Quien paga los desperfectos de un piso alquilado

Esta es la pregunta del mill贸n 馃槈 la que nos hacen todos los propietarios e incluso inquilinos antes de alquilar su piso.

驴EL arrendador tiene que pagar los arreglos o los tiene que pagar el arrendatario, o sea yo que soy el propietario?

Voy a intentar resumirte de forma muy breve quien se tiene de hacer cargo con las obras y reparaciones de un piso de alquiler.


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Pim pam pum bocadillo de at煤n, aqu铆 tienes la respuesta, as铆 de sencilla y r谩pida.

Por regla general es el arrendador quien paga las obras y mejoras del inmueble

En principio, y como norma general, el arrendador es quien debe hacerse cargo del pago de todos aquellos arreglos que sean necesarios para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad,

Aqu铆 te dejo el link 馃憠 boe ley lau


鈥淓l arrendador est谩 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci贸n se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los art铆culos 1.563 y 1.564 del C贸digo Civil鈥.


Por su parte, el arrendatario tiene la obligaci贸n, tal y como se se帽ala en el art铆culo 21.3. de comunicar al:


鈥渁rrendador, en el plazo m谩s breve posible, la necesidad de las reparaciones (...) a cuyos solos efectos deber谩 facilitar al arrendador la verificaci贸n directa, por s铆 mismo o por los t茅cnicos que designe, del estado de la vivienda鈥

Para que tome las medidas oportunas. En algunos casos, si la reparaci贸n es urgente "para evitar un da帽o inminente o una incomodidad grave鈥, el arrendatario podr谩 actuar por su cuenta, eso s铆, siempre con la correspondiente 鈥減revia comunicaci贸n al arrendador鈥, tras lo cual podr谩 exigir de inmediato el importe abonado.

Que las reparaciones se deban a desperfectos imputables al arrendatario es una de las excepciones a la regla general que se contemplan en la LAU, pero no la 煤nica. Otra es la que se帽ala el art铆culo 21.4:

鈥淟as peque帽as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser谩n de cargo del arrendatario鈥.


Hay que distinguir las obras de mejora de las de reparaci贸n y conservaci贸n


La sobras de mejora, son a cargo del propietario por qu茅 es el que decide realizarlas. Supongamos que quiere poner parquet, y cambiar las ventanas de madera al aluminio. Eso son las obras de mejora, que son a cargo del propietario. Puedes ver m谩s sobre este tema en el art铆culo 22.1 de la LAU:

"el casero podr谩 hacer obras de mejora, aunque haya un inquilino en la vivienda, siempre y cuando la 鈥渆jecuci贸n no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi贸n del arrendamiento

Adem谩s, deber谩 avisarle con tres meses de antelaci贸n. Si el inquilino lo desea seg煤n el art铆culo 22.2, puede renunciar al contrato:


鈥淪alvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada鈥.


Si mantiene el contrato, el art铆culo 22.3 dispone que:

鈥淭endr谩 derecho a una reducci贸n de la renta en proporci贸n a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquellas, as铆 como a la indemnizaci贸n de los gastos que las obras le obliguen a efectuar鈥

En principio si eres el propietario y haces estas obras de mejora podr谩s elevar la renta cuando haya transcurrido el l铆mite de 5 a帽os de contrato, no pudiendo subir m谩s del 20% de la renta actual.


Si eres el inquilino ten en cuenta de que no podr谩s realizar obras sin el consentimiento por escrito del propietario que modifiquen la configuraci贸n de la vivienda o del mobiliario, ni, en ning煤n caso, tendr谩 derecho a realizar obras que supongan una disminuci贸n de la estabilidad o seguridad de la vivienda.


Si no se respetan, el casero podr谩 dar por finalizado el contrato y podr谩 elegir entre exigir al inquilino que reponga las cosas al estado anterior o conservar la obra, sin que el inquilino pueda reclamar ning煤n tipo de indemnizaci贸n por el coste de la obra.

Bien ya he terminado este tost贸n informativo, pero 煤til si quieres alquilar un piso. Si te ha surgido cualquier duda clica aqu铆 y preg煤ntame lo que tienes en mente.




Y con esto y un biscocho, hasta las ocho :)

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