Tips para comprar mi propia casa

Atenci贸n proptech buyer, futuro comprador de una casa 馃憖. Hay que tener claro una serie de pasos a seguir antes de empezar a buscar tu nuevo hogar.


Si est谩s pensando o tienes en mente empezar a buscar tu futura casa, no te pierdas este art铆culo, post ll谩male como quieras, ya que te contar茅 trucos y consejos para que nunca te encuentres problemas para comprar, o que no encuentres lo que buscas por qu茅 no existe.

Pues dicho eso, al L铆o que me lio, te voy a listar una serie de pasos para que no te pierdas en el camino.



Para calentar motores, no s茅 tu situaci贸n actual si te est谩 creciendo la idea de empezar a buscar tu futuro hogar, si por lo contrario ya est谩s en el proceso, o incluso est谩s a punto de comprar. Sea cual sea tu situaci贸n te invito a que siguas leyendo este post y a tener una charla online conmigo para que me cuentes c贸mo te encuentras con tu b煤squeda o lo que realmente quieres conseguir.


1 paso: Piensa bien el motivo de tu compra

驴Cu谩l es el motivo real que te hace empezar la b煤squeda de tu nuevo hogar?

驴Es para mejorar, por traslado, por necesidad o por inversi贸n?

Sea cual sea, tendr谩s m谩s o menos tiempo para encontrar tu nuevo hogar y eso determinar谩 si necesitas ayuda de un personal shopper proptech o lo haces por tu cuenta.


2 paso: Haz una lista para determinar d贸nde, c贸mo, y que prioridades tienes en tu nuevo hogar

Donde: cada barrio, ciudad, tiene precios distintos, a lo mejor tu vivienda se encuentra en un lugar que no has pensado. Busca dos alternativas aparte del lugar prioritario.

C贸mo: Un ba帽o y aseo, o me conformo con 1, balc贸n, terraza. Describe c贸mo te imaginas el lugar donde vivir谩s.

Prioridades: Haz una lista de lo que si no lo tiene no la compras. Comedor amplio de m谩s de 20 m2, habitaciones exteriores...

3 paso: 驴Has hecho los n煤meros?

Tienes que preguntarte 驴Tengo el dinero ahorrado suficiente?

隆Hablamos Alto y claro! Si no tienes un 20% m铆nimo de dinero ahorrado, olv铆date de comprar.

Pongamos que una casa cuesta 250.000鈧 necesitar谩s c贸mo m铆nimo 50.000鈧 de ahorro para comprarla.


A todo eso hay que a帽adir los gastos de compra venta que pueden subir un 10% m谩s (Dependiendo de la comunidad aut贸noma)


En definitiva mejor prevenir que curar.

Calcula siempre antes de empezar a buscar, si tienes este 30% del valor de lo que te gustar铆a comprar, y entonces sigue adelante con tu b煤squeda.

4 paso 驴He hecho un estudio financiero?

Nunca empieces la b煤squeda de tu casa sin conocer el tope sobre el pr茅stamo hipotecario que necesitas. Para ello lo primero que debes hacer es ir a tu banco, o broker, ellos te dir谩n seg煤n tus ahorros y tus ingresos, cu谩l ser谩 el precio m谩ximo de vivienda que debes buscar.


5 paso: HAZ un listado de las 10 mejores viviendas

Para no perder el tiempo aplica tus prioridades de tu listado para encontrar tu nuevo hogar.

Mira las diez propiedades (En el caso que haya tanto volumen) que m谩s se acerquen a tus necesidades descritas en el listado.

No te fijes mucho en el presupuesto, es decir si ves un hogar que se sale un 20% de tu presupuesto, incl煤yelo, puede ser que no est茅 al precio que toca y dejes de comprar la casa de tu vida por no hacer una buena negociaci贸n con la inmobiliaria o el propietario.

6 paso: HAZ UN LIVE O VISITAS VIRTUALES ANTES DE DESPLAZARTE

Por tu seguridad y por no perder tu tiempo deja de hacer visitas in煤tiles que luego no son lo que vistes en las fotos.

La agencia inmobiliaria, que no sea capaz de poder mostrarte un tour virtual, o un video en directo sin desplazarte de d贸nde est茅s, es un dinosaurio y no acepta que los tiempos han cambiado, y no comprende la necesidad de sus clientes.

Como comprador te aconsejo que exijas ver con un tour virtual, o un live la vivienda, o un v铆deo. De esta forma te ahorras un mont贸n de tiempo y ganar谩s m谩s seguridad al no desplazarte en vano.



7潞 paso: Recuerda redactar tu contratos correctamente

Contrato de reserva: Este documento deja bien claro tu intenci贸n de compra a corto plazo para realizar el contrato de arras y compra venta.

隆Alerta! Estipula bien las fechas y plazo de entrega.

Contrato de arras: Todos los contratos son de mutuo acuerdo entre las partes contratantes. Deja claro tus prioridades, precio, cargas, vicios ocultos...

隆Ten cuidado! firma siempre aras penitenciales, nunca confirmatorias o penales.

Contrato de compra venta: Es el contrato que justifica tu compra normalmente se firma ante notario para luego elevarlo a p煤blico (registro de la propiedad).

Hasta aqu铆 llega la lista de los deseos 馃槈, ya tienes todos los pasos necesarios a seguir. Ha sido un placer contarte algo que te ayudar谩 en la decisi贸n de compra de tu futuro hogar. Si te ha surgido cualquier duda clica aqu铆 y preg煤ntame lo que tienes en mente.


! En fin palad铆n ! hasta otro art铆culo

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