Tips para comprar mi propia casa

Atenci√≥n proptech buyer, futuro comprador de una casa ūüĎÄ. Hay que tener claro una serie de pasos a seguir antes de empezar a buscar tu nuevo hogar.


Si estás pensando o tienes en mente empezar a buscar tu futura casa, no te pierdas este artículo, post llámale como quieras, ya que te contaré trucos y consejos para que nunca te encuentres problemas para comprar, o que no encuentres lo que buscas por qué no existe.

Pues dicho eso, al Lío que me lio, te voy a listar una serie de pasos para que no te pierdas en el camino.



Para calentar motores, no s√© tu situaci√≥n actual si te est√° creciendo la idea de empezar a buscar tu futuro hogar, si por lo contrario ya est√°s en el proceso, o incluso est√°s a punto de comprar. Sea cual sea tu situaci√≥n te invito a que siguas leyendo este post y a tener una charla online conmigo para que me cuentes c√≥mo te encuentras con tu b√ļsqueda o lo que realmente quieres conseguir.


1 paso: Piensa bien el motivo de tu compra

¬ŅCu√°l es el motivo real que te hace empezar la b√ļsqueda de tu nuevo hogar?

¬ŅEs para mejorar, por traslado, por necesidad o por inversi√≥n?

Sea cual sea, tendr√°s m√°s o menos tiempo para encontrar tu nuevo hogar y eso determinar√° si necesitas ayuda de un personal shopper proptech o lo haces por tu cuenta.


2 paso: Haz una lista para determinar dónde, cómo, y que prioridades tienes en tu nuevo hogar

Donde: cada barrio, ciudad, tiene precios distintos, a lo mejor tu vivienda se encuentra en un lugar que no has pensado. Busca dos alternativas aparte del lugar prioritario.

C√≥mo: Un ba√Īo y aseo, o me conformo con 1, balc√≥n, terraza. Describe c√≥mo te imaginas el lugar donde vivir√°s.

Prioridades: Haz una lista de lo que si no lo tiene no la compras. Comedor amplio de m√°s de 20 m2, habitaciones exteriores...

3 paso: ¬ŅHas hecho los n√ļmeros?

Tienes que preguntarte ¬ŅTengo el dinero ahorrado suficiente?

¡Hablamos Alto y claro! Si no tienes un 20% mínimo de dinero ahorrado, olvídate de comprar.

Pongamos que una casa cuesta 250.000‚ā¨ necesitar√°s c√≥mo m√≠nimo 50.000‚ā¨ de ahorro para comprarla.


A todo eso hay que a√Īadir los gastos de compra venta que pueden subir un 10% m√°s (Dependiendo de la comunidad aut√≥noma)


En definitiva mejor prevenir que curar.

Calcula siempre antes de empezar a buscar, si tienes este 30% del valor de lo que te gustar√≠a comprar, y entonces sigue adelante con tu b√ļsqueda.

4 paso ¬ŅHe hecho un estudio financiero?

Nunca empieces la b√ļsqueda de tu casa sin conocer el tope sobre el pr√©stamo hipotecario que necesitas. Para ello lo primero que debes hacer es ir a tu banco, o broker, ellos te dir√°n seg√ļn tus ahorros y tus ingresos, cu√°l ser√° el precio m√°ximo de vivienda que debes buscar.


5 paso: HAZ un listado de las 10 mejores viviendas

Para no perder el tiempo aplica tus prioridades de tu listado para encontrar tu nuevo hogar.

Mira las diez propiedades (En el caso que haya tanto volumen) que m√°s se acerquen a tus necesidades descritas en el listado.

No te fijes mucho en el presupuesto, es decir si ves un hogar que se sale un 20% de tu presupuesto, incl√ļyelo, puede ser que no est√© al precio que toca y dejes de comprar la casa de tu vida por no hacer una buena negociaci√≥n con la inmobiliaria o el propietario.

6 paso: HAZ UN LIVE O VISITAS VIRTUALES ANTES DE DESPLAZARTE

Por tu seguridad y por no perder tu tiempo deja de hacer visitas in√ļtiles que luego no son lo que vistes en las fotos.

La agencia inmobiliaria, que no sea capaz de poder mostrarte un tour virtual, o un video en directo sin desplazarte de dónde estés, es un dinosaurio y no acepta que los tiempos han cambiado, y no comprende la necesidad de sus clientes.

Como comprador te aconsejo que exijas ver con un tour virtual, o un live la vivienda, o un vídeo. De esta forma te ahorras un montón de tiempo y ganarás más seguridad al no desplazarte en vano.



7¬ļ paso: Recuerda redactar tu contratos correctamente

Contrato de reserva: Este documento deja bien claro tu intención de compra a corto plazo para realizar el contrato de arras y compra venta.

¬°Alerta! Estipula bien las fechas y plazo de entrega.

Contrato de arras: Todos los contratos son de mutuo acuerdo entre las partes contratantes. Deja claro tus prioridades, precio, cargas, vicios ocultos...

¬°Ten cuidado! firma siempre aras penitenciales, nunca confirmatorias o penales.

Contrato de compra venta: Es el contrato que justifica tu compra normalmente se firma ante notario para luego elevarlo a p√ļblico (registro de la propiedad).

Hasta aqu√≠ llega la lista de los deseos ūüėČ, ya tienes todos los pasos necesarios a seguir. Ha sido un placer contarte algo que te ayudar√° en la decisi√≥n de compra de tu futuro hogar. Si te ha surgido cualquier duda clica aqu√≠ y preg√ļntame lo que tienes en mente.


! En fin paladín ! hasta otro artículo

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