Quien paga los desperfectos de un piso alquilado

Esta es la pregunta del millón 😉 la que nos hacen todos los propietarios e incluso inquilinos antes de alquilar su piso. ¿EL arrendador tiene que pagar los arreglos o los tiene que pagar el arrendatario, o sea yo que soy el propietario? Voy a intentar resumirte de forma muy breve quien se tiene de hacer cargo con las obras y reparaciones de un piso de alquiler. Pim pam pum bocadillo de atún, aquí tienes la respuesta, así de sencilla y rápida. Por regla general es el arrendador quien paga las obras y mejoras del inmueble En principio, y como norma general, el arrendador es quien debe hacerse cargo del pago de todos aquellos arreglos que sean necesarios para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, Aquí te dejo el link 👉 boe ley lau “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil”. Por su parte, el arrendatario tiene la obligación, tal y como se señala en el artículo 21.3. de comunicar al: “arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones (...) a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda” Para que tome las medidas oportunas. En algunos casos, si la reparación es urgente "para evitar un daño inminente o una incomodidad grave”, el arrendatario podrá actuar por su cuenta, eso sí, siempre con la correspondiente “previa comunicación al arrendador”, tras lo cual podrá exigir de inmediato el importe abonado. Que las reparaciones se deban a desperfectos imputables al arrendatario es una de las excepciones a la regla general que se contemplan en la LAU, pero no la única. Otra es la que señala el artículo 21.4: “Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”. Hay que distinguir las obras de mejora de las de reparación y conservación La sobras de mejora, son a cargo del propietario por qué es el que decide realizarlas. Supongamos que quiere poner parquet, y cambiar las ventanas de madera al aluminio. Eso son las obras de mejora, que son a cargo del propietario. Puedes ver más sobre este tema en el artículo 22.1 de la LAU: "el casero podrá hacer obras de mejora, aunque haya un inquilino en la vivienda, siempre y cuando la “ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento” Además, deberá avisarle con tres meses de antelación. Si el inquilino lo desea según el artículo 22.2, puede renunciar al contrato: “Salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada”. Si mantiene el contrato, el artículo 22.3 dispone que: “Tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquellas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar” En principio si eres el propietario y haces estas obras de mejora podrás elevar la renta cuando haya transcurrido el límite de 5 años de contrato, no pudiendo subir más del 20% de la renta actual. Si eres el inquilino ten en cuenta de que no podrás realizar obras sin el consentimiento por escrito del propietario que modifiquen la configuración de la vivienda o del mobiliario, ni, en ningún caso, tendrá derecho a realizar obras que supongan una disminución de la estabilidad o seguridad de la vivienda. Si no se respetan, el casero podrá dar por finalizado el contrato y podrá elegir entre exigir al inquilino que reponga las cosas al estado anterior o conservar la obra, sin que el inquilino pueda reclamar ningún tipo de indemnización por el coste de la obra. Bien ya he terminado este tostón informativo, pero útil si quieres alquilar un piso. Si te ha surgido cualquier duda clica aquí y pregúntame lo que tienes en mente. Y con esto y un biscocho, hasta las ocho :)

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